2017年11月15日

四国中央市 中古住宅

四国中央市土居町蕪崎で、新しく中古住宅の情報が入りました(^^)

恵康病院の近くです♪

人気の平屋住宅♪

5DKで部屋数もありますので、親と同居する方でも大丈夫です。
土居町蕪崎戸建て 間取り.jpg
価格は680万円☆

気になる方はお問い合わせ下さい
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
セイコー不動産 おうちタウン 四国中央店

ビル四国中央店
愛媛県四国中央市妻鳥町1217−1
電話 0896-59-5277
フリーダイヤル 0120-59-5277
fax toFAX 0896-59-2014
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2017年11月11日

★妻鳥町 2区画分譲地『オーダーメイド建売住宅プラン』☆

妻鳥町 2区画分譲地『オーダーメイド建売住宅プラン』

妻鳥町建売Bパース-1.jpg

妻鳥町建売Bパース-2.jpg

◆土地:48.92坪
◆建物:27.55坪
◆20帖の広々LDK!

現在、建売住宅プロジェクトが進行中の妻鳥町の土地。

11月末日までの期間限定で、

間取り変更や内部装飾、外部内部のカラーコーディネート等、
オーダーメイド出来ちゃいます

テーマは、<アウトドアリビングを愉しむ家>

おうちでBBQを楽しんだり、子どもと庭で遊んだり・・・。
そんな想いをもっておうち探しをしている方は、必見です

今なら『最新家電を40万円分、プレゼント』

家電付きで、オーダーメイド建売住宅が買えてしまうなんて、今しかない

お問い合わせ、お待ちしております

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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2017年10月31日

★おうちTOWN四国中央店 大創業祭〜リフォーム特典&賃貸特典〜

こんにちは
おうちTOWN四国中央店です

来たる11月4日(土)5日(日)は・・・
おうちTOWN 大創業祭in四国中央 です

テーマは、『5感で体感する!住まいの体感型イベント』です

『5感で体感する』イベント、盛りだくさん!

会場看取り図.jpg

最新設備の住宅VR体験
美味しいグルメ
今流行りの各種ワークショップ
子ども大工の木工教室
大抽選会etc…

絶対に得する、新築・リフォーム・賃貸のご成約特典にも注目です

今日は、
リフォーム&賃貸ご成約特典のご紹介

32周年記念の大創業祭リフォーム特典は・・・
『最新家電プレゼント』

新築、リフォーム、賃貸キャンペーン.jpg

リフォームして家電も貰えちゃう
なんとも素敵な企画です

300万円程のリフォームご成約で、
なんと15万円分も最新家電が貰えちゃいます


更に更に!
今回の創業祭では、水廻り商品にスポットを当て、大特価セール中です

水廻りコーナー.jpg

最大66%OFF

今がチャンスですよ〜〜


賃貸の特典も、ご紹介しちゃいましょう

32周年記念の大創業祭 賃貸コーナーは・・・

『初期得0物件 特集!』


新築、リフォーム、賃貸キャンペーン.jpg

「初期得0物件」とは、
敷金0円
礼金0円
仲介料0円
初回保証料0円
退去時お掃除0円
抗菌施工費0円
安心入居サポート0円〜といった、

通常、必要な経費が0円で入居できる、業界の常識を覆したおうちTOWNのお得賃貸物件の事です

オーナー様のご協力あってこそできる、格別お得な賃貸物件。
早いもの勝ちですので、是非お早めにお問合せください

また、
『住宅セーフティーネット 個別相談会』も開催中

セーフティネット.jpg

10月25日に始まったこの制度。
賃貸物件をリフォームする際に、最大100万円の補助金がでます

オーナー様、必見ですね

この補助金、利用しない手はありません

11月13日にも補助金の説明会を実施致しますが、先行して今回の創業祭でも個別相談会を実施

いち早く、補助金を申請したい方は、お気軽にご予約、ご来店ください


皆様、是非、お誘いあわせのうえ、
ご来場くださいませ

イベントページは、こちらのURLから!
http://www.iiouti.com/shikokutyuou/archives/events/%e5%a4%a7%e5%89%b5%e6%a5%ad%e7%a5%ad2017%e3%83%81%e3%83%a9%e3%82%b7%e5%9b%9b%e5%9b%bd%e4%b8%ad%e5%a4%ae
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2017年10月30日

★おうちTOWN四国中央店 大創業祭〜新築ご成約特典〜

こんにちは
おうちTOWN四国中央店です

来たる11月4日(土)5日(日)は・・・
おうちTOWN 大創業祭in四国中央 です

テーマは、『5感で体感する!住まいの体感型イベント』です

『5感で体感する』イベント、盛りだくさん!

会場看取り図.jpg

最新設備の住宅VR体験
美味しいグルメ
今流行りの各種ワークショップ
子ども大工の木工教室
大抽選会etc…

絶対に得する、新築・リフォーム・賃貸のご成約特典にも注目です

今日は、
新築ご成約特典のご紹介


このイベントの目玉特典は、
何と言っても『フラッシュセール』
ヒカリの如く、期間限定で一瞬で過ぎ去ってしまう、
メチャクチャお得なセール期間

フラッシュセール.jpg

@金生町下分 分譲地『通町アリー』
フラッシュセール大特価!
通常価格960万円の3号地・・・。
な、なんと
780万円で大放出です

イメージプランはこちら
通町アリー新築パース@.jpg通町アリー新築パースA.jpg通町アリー新築パースB.jpg


前代未聞の企画に、スタッフも驚愕しております・・・

金生第一校区でお探しの方や、利便性の良い立地でお探しの方、分譲地限定でお探しの方etc…
一見の価値ありですよ

A妻鳥町 2区画分譲地『オーダーメイド建売住宅プラン』


妻鳥建売B@.jpg妻鳥建売BA.jpg妻鳥建売BD.jpg

現在、建売住宅プロジェクトが進行中の妻鳥町の土地。
期間限定で、間取り変更や内部装飾、外部内部のカラーコーディネート等、オーダーメイド出来ちゃいます

テーマは、<アウトドアリビングを愉しむ家>

おうちでBBQを楽しんだり、子どもと庭で遊んだり・・・。
そんな想いをもっておうち探しをしている方は、必見です!
今なら『最新家電を40万円分、プレゼント』!

家電付きで、オーダーメイド建売住宅が買えてしまうなんて、今しか無い


B土居町津根 土地『新築イメージプラン』

 大特価!!330万円の、ただでさえ安いこの物件!
 
 今回のフラッシュセールで、なんと250万円にプライスダウン
 
 中古住宅をお探しの方、ちょっと待ってください
 中古住宅をリフォームするのと、同じくらいの支払いで、新築が持ててしまいます

土居町津根330万円新築パースA.jpg土居町津根330万円新築パース@.jpg土居町津根330万円新築パースB.jpg


その他の土地で、新築をご検討のお客様へは、
『秋の新築キャンペーン』

新築、リフォーム、賃貸キャンペーン.jpg


皆様、是非、お誘いあわせのうえ、
ご来場くださいませ

イベントページは、こちらのURLから!
http://www.iiouti.com/shikokutyuou/archives/events/%e5%a4%a7%e5%89%b5%e6%a5%ad%e7%a5%ad2017%e3%83%81%e3%83%a9%e3%82%b7%e5%9b%9b%e5%9b%bd%e4%b8%ad%e5%a4%ae
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2017年10月29日

★おうちTOWN四国中央店 大創業祭〜グルメ&ワークショップ偏〜

こんにちは
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来たる11月4日(土)5日(日)は・・・
おうちTOWN 大創業祭in四国中央 です

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今日は、
グルメ&ワークショップのご紹介

図1.jpg


4日・5日両日とも豪華な出店をご準備しております(@^^)/~~~
詳細については下の画像をみてくださいね

2017 創業祭  フライヤー_ページ_1.jpg2017 創業祭  フライヤー_ページ_2.jpg

出店していただくにあたって交渉に交渉を重ねて何と今回の為に来ていただくお店もあります(; ・`д・´)

この機会に・・・
一杯一杯心をこめて淹れた本物のコーヒー

クリスマスガーランド作り

今話題の、ハーバリウム体験

色んな体験、してみませんか??

両日とも、おなかも心もいっぱいになって頂けるようにご準備しております(#^.^#)


お子様とご一緒に楽しむ事はもちろん、ご新婚様からご年配の方までスタッフ一同心よりお待ちしております

皆様、是非、お誘いあわせのうえ、
ご来場くださいませ
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2017年10月28日

★おうちTOWN四国中央店 大創業祭 〜大抽選会偏〜☆

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今日は、
大抽選会のご紹介

今回も、ハズレくじなし!!豪華景品をご用意させていただきました♪(#^^#)♪

抽選会.jpg

特賞-東芝レグザ 43型TV
1等 - シャープハンディタイプ掃除機
2等 - フットマッサージ器
3等- 選べる便利グッズ
4等-おうちTOWN Boxティッシュ

大型テレビでゆっくりテレビ鑑賞〜

機動力抜群の掃除機でらくらくお掃除〜

疲れた体をフットマッサージ器でリフレッシュ

どれが当たってもおうちで活躍してくれるものです(*^^*)
(景品には限りがございます)

皆様、是非、お誘いあわせのうえ、ご来場くださいませ
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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2017年10月25日

台風と温暖化

四国中央店の信尾 侑亮です。

ニュースを見ていたら台風がまた発生していました。
台風.JPG
10月に続けざまで台風が発生しているので温暖化の影響かな

と思って見ていました。

温暖化の原因は二酸化炭素やメタンといった温室効果ガスです。

温室効果ガスは家庭からも排出されており、私たちにとっても無関係ではありません。

排出元は照明や家電製品です。それらが直接二酸化炭素を

出すわけではありませんが、電力を消費するので火力発電を

起こします。火力発電が起こることにより間接的に

二酸化炭素を出しているという事になります。

温暖化を防ぐために住宅メーカーでは

省エネ・創エネが進んでいっております。

省エネには、照明をLEDライトに変えて電気寿命を長くしたり、

窓を二重サッシに変えることで、外と中の気温を一定に保ち、

エアコンの電力消費量を抑えたりなどがあります。

創エネは電力を自ら創ることです。
zeh-house.png
創エネは太陽光発電と蓄電池の組み合わせで実現できます。

太陽光発電した電力を貯めることで、火力発電に頼らずに

電気を使う事ができます。

省エネと創エネの組み合わせで電気代を0にすることも可能です。

こうした省エネと創エネ住宅が2030年には標準になると言われています。

未来的に温暖化が解決して異常気象がなくなるといいなと思います!!

仕事で住宅に携わっているので、個人のお客さんのためにも、

地球のためにもなる家づくりをしていきたいです!!
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2017年10月22日

四国中央市 土地情報

四国中央市三島中央で新しく土地情報が入りました

三島郵便局へは徒歩3分の立地です。
ゆったりとした敷地で、前面道路は4メートル

2世帯を建てたい方や、平屋を建てたい方に最適です

価格は1,200万円、87.39坪、坪単価は13.7万円です

物件写真.jpg

気になる方は、丸岡までお気軽にお問い合わせ下さい
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2017年10月18日

★新着!四国中央市金生町下分 売り土地☆

新着情報です!

四国中央市金生町下分 売り土地 がでました〜

830万円
62.71坪
坪単価13.23万円

北東の角地!
なんと金生第一小学校まで250mという好立地

コストパフォーマンス、抜群です

オススメプラン
↓↓↓
金生町下分830.jpg

図1.jpg

図2.jpg

18帖以上のLDKでゆったり暮らす、
使い勝手の良いプランをセットしてみました

キッチンのパントリーと、2Fの4帖のWICが嬉しいですね

早いもの勝ちです

是非、お早めにお問合せください
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2017年10月16日

★相続 5つの鉄則☆

相続の事で、悩まれている方が最近多いように感じます。
・揉めている。
・県外に出ているから実家が要らない。
・農地を相続しても、使わない。
etc…


数年前に比べて、相続関係のセミナーの参加者が増えていますし、
売却相談に来られる方の理由を聞いても「相続したから」という理由の割合も増えています

相続登記は、法律上の期限が無く罰則もありません。
そのため、「手続きが面倒くさい」「費用がかかる」等の理由から、相続登記を先延ばしにする事案も多々あります。
そのようなケースが増えてきた結果、
「所有者不明不動産」
「耕作放棄地」
「空き家の急増」
・・・といった社会問題にも発展してきています

今後も、人口減少・高齢化社会に伴い、これらの問題は増加してくる見通しです

このような相続問題、また相続に関するお困りごとが多いため、
このブログでは、「相続5つの鉄則」と銘打って、お話させていただきます。
※2017.10.14週刊東洋経済の記事を参照しております。

鉄則1
「使わない土地・家は売却する」


日本の経済は、バブル崩壊から下降の道をたどっています。
本年は、東京オリンピック等の時代背景もあり、東京都心部の一部の地価上昇、
また、都心部の分譲マンション等の値上がり等、好転したエリアもありますが、
地方では下落する一方です。
四国中央市の地価は、現在24年連続の下落となっています。
地価がかつての半額以下なっているにケースも珍しくありません。
・「置いておいたら価格が上がる」時代ではないこと。
・人口減少による供給過多の不動産業界の未来事情を考察すると、土地・家が売れにくくなること。


この2点を考慮し、早めに売却することが利益確保の基本と言えます。

鉄則2
「売却する時は、地元の有力な不動産会社に依頼する」

売却に関しては、特に情報量がものを言います。
チラシ等による宣伝もありますが、それよりも今はネット&SNSの広告宣伝体制が重要です。

新聞を取らない世帯が増加し、広告チラシの反響率が下がっている中、チラシだけでは情報が買主様の目に届かない世の中になっています。

当社のアンケート分析から見ても、情報収集手段の約7割がネット&SNS。約2割がチラシ、その他が約1割・・・といった現状です。
「大手だから」という理由で、地元でない会社に依頼すると、期待していたよりも売却活動が難航した、というケースもあります。

地元で定評のある、ネット&SNSに長けた不動産会社に依頼しましょう。

鉄則3
「売れない土地は活用もできない」


「売れない=購入需要が無い」と言い換えることができます。
需要がないと、戸建て賃貸や駐車場利用といった収益活用も難航します。
なので、「売れない土地は活用もできない」という事は、厳しい現実ながら知っておいてください。
だからこそ、「売れる=需要がある」状態・時期の内に、対策を考えることが大切です。

早すぎることはありません。
・元気なうちに、自身が息子さん娘さんに相続させる不動産の活用を考えておくこと。
・自分が親から相続したらすぐに対策を考えること。
この2点を、是非実行してください。


鉄則4
「お金がないなら、安易に活用を考えない」


活用をするのにも、やはりお金がかかります。
相続した空き家を賃貸に出すにしても、現状のままではなかなか入居者は決まりません。
初期投資として200〜400万円程かかるケースがほとんどです。
賃貸として貸している間、家賃収入が入ってくると言っても、その間にも地価の下落・建物の減価償却は進んできて、不動産の価値は目減りしてしまいます。
ケースによっては、400万円も投資して10年も貸したのに、結局手残り金額は変わらなかった、なんてケースも聞きます。
中身は、こういう事です。
↓↓↓
@相続してすぐ売却。
土地価格1000万円+建物価格500万円=1500万円の収益

A300万円かけて賃貸物件で収益を得る。その後売却。
-300万円+(家賃6.5万円×12カ月×10年)=480万円の利益。
その後、売却する。
土地価格700万円+建物価格0円-建物解体費100万円=600万円
480万円+600万円=1080万円の合計収益

@とAで比べて、即金で売却する方がたくさんお金が残る計算ですね。

即金での売却と、長期的な収益とを天秤にかけて、自身にメリットがある方を選択しましょう。


鉄則5
「できるだけ生前に対策(処分等)を行う」


これは、相続トラブル防止の為です。

例えば、評価が500万円〜1000万円の50坪の土地を10か所、持っていたとして、相続人が7人いるケース。
全物件7分の1ずつの共有名義にする?
物件ごとに名義人を変えて相続させる?⇒その際の分ける根拠は?
などなど・・・。悩みは尽きません。

これが現金化できていて、合計7,000万円の現金があるとしたら、一人1000万円ずつ。
余計な相続トラブルは発生しませんね

かつ、前述しましたが地価が下落し続けている世情なので、相続してから売るよりも地価が高いうちに売ることが可能です。
お客様から話を聞くと、「息子から、親父が死ぬ前に、いらない土地は整理しておいてくれ。と頼まれた」という事を言われるケースも増えてきました。
逆に、「定年したら農業がしたいから、おいといてくれ」なんて話もあります。
一度、お子様としっかり「相続」について話をしておく事が大事、という事ですね。
家族との話し合い、売却・保管等の方法について、元気なうちにしっかり対策を取っていきましょう。


ざっと、5つのポイントのお話をさせて頂きました。
この中の一つでも、役に立つ内容があれば光栄です

不動産は現在、「二極化」でなく「四極化」が進んでいます

@値上がりする土地
A価格が安定している土地
B値下がりする土地
C売れない土地


四国中央市は、B→C→A→@の順で、多いような感じがします。
しかし、人口減少や高齢化社会、消費税の増税などの影響により、
@とAの割合が減り、BとCの割合が増える事は明らかです

値下がりする前に、活用できなくなる前に。
今が、ターニングポイントのように感じます

少しでも、自身の不動産・相続の事で話をしてみようかな、と思っていただけた方は、
お気軽におうちTOWN四国中央店まで
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